집에서 편하게 가격 오를 아파트 찾는 방법

#고수의장바구니 #아파트투자 #아파트가격

집에서 편하게 가격 오를 아파트 찾는 방법(투자 & 내집마련)

행크TV-오늘은 [고수의 장바구니_강남여의주 님] Live 영상 2편을 준비했습니다.

링크연결☞https://www.youtube.com/watch?v=8NK0q__MRUk

 

부동산경매검색어플-아실,호갱노노,네이버부동산

호갱노노-규제지역 검색

네이버부동산-매매실거래가 검색-분기별4회이상거래,한달에1건이상 거래되면 무조건 팔린다.

아실-지역(광주)-메뉴-부동산빅데이터

①APT공급-년도2025년까지 설정,미래 공급 분석

②미분양↑,선호도 낮다

③매수심리-매수↑ 매도↓ 편하게팔수 있음

④갭투자 현황

⑤인구수

 

개발이슈-정책확인

-부동산 방문할때 미리 하루전 전화해서 약속잡기

-예약할때, 네이버부동산에 물건을 가장 많이 올려놓은 부동산으로

[한국감정원-실거래가기준]

-KB시세-호가기준-KB통계

①주간KB주택시장동향-통계표

②KB부동산시계열-0.3상승, 자신의 투자기준 정하기

③매수,매도→100초과시 매수많다

④전세수급

※광주2호선-한국아파트-임차인없으며, 소유자가 점유 사용함, 권리분석 필요없음.

 

1.상승장→아파트값↑→재개발구역↑

2.공급부족→전세가상승↑

3.취즉세중과(공시지가1억이하),정비구역 지정이후

4.대출불가

 

<재개발구역 체크리스트>

1.노후도-부동산 플래닛-빨갛다,좋다

2.호수밀도(접도율, 호수밀도, 과소필지)-단독보다 빌라 많은곳 유리

3.공시가격(1억이하,예상P계산)→공동주택공시가격, 예상프리미엄결정

4.전세가(전세수요)

5.입지

6.운영주체

 

<매매선호도>

매매가격↓>실투자금↓>프리미엄↓

빌라시세 사이트-KB리브온, 하우스머치→극초기재개발,광역시빌라